banner279
banner373
banner345

                Birçoğumuzun başına geldiği gibi, eşimiz dostumuzdan da bu soruyu çok duymuşuzdur…

                Kiracı ile ev sahibi arasında sonu gelmez tartışmalardan biridir boya sorunu…

                Mesela geçen hafta duyduğum yeni bir örnekte, kiracı evde 1 sene kalıp ayrılıyor…

                Girerken ev tertemiz, tek kişi kalmış, çıkarken de boyalar hala ilk günkü gibi duruyor.

                Fakat ev sahibi evden ayrılırken kiracının evi boyatmasını istiyor…

                Kiracılar işte bu tip durumlara isyan ediyorlar.

Sözleşmeler Aleyhe Gibi Görünüyor

                Kira sözleşmelerinde “boyalı teslim edildi, boyalı teslim alınacaktır” ya da “boya bedeli depozitodan düşülecektir” gibi ibareler sıklıkla kullanılıyor.

                Fakat aslında bunların hepsi hukuken geçersiz!

                Çünkü,

                Kanun bir ayrım yapmış, kıstası da şöyle belirlemiş…

                Kiracı kiralananı hor kullanmış mı kullanmamış mı…

                Yoksa kiralananda yalnızca olağan eskimeler ve bozulmalar mı var…

                Olağan kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmadan kiracı sorumlu değil.

                Öte yandan,

            Kiracının, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt  etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

                Bu hükümler bu yüzden geçersiz.

                Baştan bir tazminat taahhüdü niteliğinde.

Her Zaman Geçerli Değil

                Kiracının özen yükümlülüğü  de unutulmamalı.

                Olağan eskimeler dışında, kiracı kiralanana zarar verdiyse, kiraya veren bunların tespitini her zaman mahkemeden isteyebilir.

                Bu durumda kiracının sorumluluğu doğar…

                Mahkemeler keşif ve bilirkişi incelemeleriyle bu zararları kolayca hesaplar…

                Bu yüzden kiralananı hor kullanmamakta fayda var…

                              

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×

Dikkat!

Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner1

banner319

banner315

banner23

banner380

banner281

banner326