banner904
banner279
banner911
Murat Hamzaoğlu
Murat Hamzaoğlu
Kocaeli Denge yazarı Murat Hamzaoğlu 1967 tarihinde İzmit'te doğdu. İzmit Lisesi mezunudur. Kocaeli'de 10 yıldır yerel gazetelerde makaleler yazmaktadır.
Yazarın Makaleleri
Hizmet bedeli yüzde 6 mı yüzde 4 mü?
20 yıldır emlak sektöründeyim. Yıllarca hizmet bedeli olarak alıcıdan % 3 satıcıdan % 3 komisyon alıyorduk. Ben bile bunun yüksek olduğunu düşünenlerdenim ve iyi de oldu… Yeni çıkan yasayla da artık, alıcıdan % 2 satıcıdan % 2 + KDV...
“Bu aidatlar nereye gidiyor..?”
Eskiden binalarda sadece temizlik için aidat toplanırdı. Ne zaman büyük büyük, güvenlikli, havuzlu, bahçeli siteler olmaya başladı bizler de aidatlarla tanışmaya başladık, keşke tanışmasaydık..! Aylık kira gibi aidat ödemeye başladık....
Kocaeli Emlakçılar Odası “KARIŞTI..!”
Kimse ne olduğunu bilmiyor.  Bir sabah kalktık,  Kocaeli Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı  Ertan Karakaş istifa etmiş! Neden..? 'Özel nedenlerimden dolayı..!” Ne bu şimdi… Çocuk mu kandırıyorsunuz..? Ertan'ı...
"Alo nöbetçi emlakçı mı?"
Emlakçılık, günün her saati hizmet veren bir sektör değil. Biz emlakçılar, her insan gibi gece uyur, gündüz çalışırız. 20 yıldır bu işteyim, gece yarısı ne ev sattım, ne de kiralık ev verdim Ama ne hikmetse insanlar gece yarısı, telefonlarına...
"Mamikler" Süper Lige Yükseldi..!
Yaklaşık 10 yıldır köşe yazısı, haber yapıyorum ilk  defa bu kadar yazmaya uzun ara verdim. En son yazım üç ay önceymiş... Covid-19 bizi  mahvetti! Ama olsun normalleşmeye başladı. Bizde sahalara geri döndük ve emlak ile ilgili ...
Kiracılar ne kadar dayanır?
İş yerlerinin neredeyse tamamı kapalı, kapalı olmayanlarda kapanmaya hazırlanıyor. Kapalı olan iş yeri çalışanları evde sürecin geçmesini bekliyorlar. Ama bir taraftan da hayat devam ediyor. Elektrik, su, doğal gaz, telefon ve buna benzer...
Eskişehir ‘de her yer kuyruk, “UTANDIM..!”
Beni takip edenler bilir, ben sadece ve sadece emlak ile yazılar yazarım ama bu sefer okurlarımdan özür dileyerek, farklı bir konuyu, dayanamadığım için kaleme aldım, özür dilerim ve… Kızım 3 yıldır Eskişehir'de okuyor. Bu nedenle...
Büyükşehir; “Buradan yer toplayın, ben işinizi çözeceğim”
Derler ya; 'Gayrimenkul her zaman kazandırır” Evet ya, gayrimenkul her zaman kazandırır. Hele hele tarla vasıflı yerleri alıp, sonradan imara açıldığında, kazanılan paralar, korkunç… Gündemde bir Durhasan sorunu var. Birileri Durhasan'dan...
Bırakın “CEDİT'İ” ben çözerim..!
Nasıl bir şehirde yaşıyoruz? 20 yıl önce yaşanan deprem sonrası oluşan 5 bine yakın hasarlı binalarla iç içe yaşayan bir kent, diğer tarafta Elazığ depreminde bir ayda yıkılan hasarlı binalar. Bir tarafta eline yüzüne bulaştırılan...
“ DEPREM” Korkusu ev fiyatlarını..!
Hep duyarız; 2020'ye çok kötü başladık. Kazalar, terör, deprem, çığ derken birçok vatandaşımız öldü veya yaralandı. Biliyorsunuz ben sadece ve sadece emlak ile ilgili haber ve köşe yazsısı yazıyorum. Size diğer konular için ahkam...
Emlakçıların da bir “BULAŞIKHANE”si olsaydı..!
Hep duyarız; 'Adam lokantaya gider, karnını bir güzel doyurur. Hesap ödemeye gelince, parası olmadığı için ödeme yapamaz. Lokantanın sahibi veya çalışanları da adamı bulaşıkhaneye sokar ve alacağı karşılığı lokantanın tüm...
Kent Konut AŞ’nin başına SEFA SİRMEN…
Seversin sevmezsin ama bir dönemin damgasını vuran insanlardan biridir, hatta ilk sıradadır Sefa Sirmen… Bu kentte neler yaptı, neler kattı? Hala tartışılır ama ben konut sektörüyle ilgili,  o dönem için birkaç şeyi sizlerle paylaşmak...
BU İŞ YERİ: “1 sahibinden, 5 emlakçı eskitti”
Hep hatırlatıyorum, siyaseti, futbolu, bir de emlak işini anlamayanımız yok. İki emlak ilanı inceleyen, hayatında bir ev satan, emlakçı bir dostu olan herkes birden bire ne hikmetse, emlakçı oluyor! Bu kadar kısa bir emlak tanımından sonra...
Hürsoy İnşaat’tan “Çakma DEVLERE..!” Ders
Ülkede emlak sektörü yaklaşık iki yıldır krizde. Tabi Kocaeli'de ciddi sıkıntılar yaşıyor. Birçok proje yarım kaldı veya ağır aksak devem ediyor. Satışlarda sıkıntı yaşayan inşaat firmaları, etap etap yapmaya başladılar. 1.etap,...
MİA’yı “On Tahir Başkan” gelse ÇÖZEMEZ..!
Yıllardır tartışılan bir konu, MİA… Bilen de konuşuyor bilmeyen de konuşuyor. Ben baştan MİA ile ilgili fikrimi söyleyeyim, Ha bu arada MİA'nin açılımını bile bilmeyen adamlar bu kentte MİA için fikir beyan ediyor da neyse..! MİA...
Yukarıda mutlu şehirler, aşağıda hasarlı şehirler..!
Ben bu işleri anlamıyorum. Kelli, felli adamlar bir araya geliyorlar ve  'Şehircilik ve Mutlu Şehir”leri tartışıyorlar. Nerede..? Kartepe, yani Kocaeli. Zirvenin ismine bakın, mutlu şehirler..! Adamalar, yukarıda, 3 gün boyunca mutlu...
Emlakçılar, sakin olun “SÜRE UZAYACAK..!”
Yüz binlerce emlakçı panikte. 5 Aralık 2019 son tarih. Bu tarihe kadar Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYB) almayan, emlakçılık yapamayacak..! Emlakçıların durumu belli, iş yapamadıkları için kapatanlar mı ararsın, iş yapamadıkları için, çaycı,...
“sahibinden.com” büyük alkış…
Hiç aklıma gelmezdi sahibinden.com için güzel yazılar yazacağım. Bir dönem, fiyatları çok çok arttırdıkları için ben ve benim gibi birçok emlakçı tepki koydu, kurumsal üyeliklerimizi bile dondurmuştuk. Yerine birçok ilan siteleriyle çalıştık...
Adam; “SEN BİLMEZSİN..!” Dedi
Yirmi yıldır emlak sektöründeyim, yıllardır da yerel medyada emlak ile ilgili köşe yazıları, haberler yaparım. Bunu neden belirtmek istedim, benim işim gücüm sadece ve sadece 'Gayrimenkul” Yani, en iyi bildiğim iş… Emlak ile ilgili...
TÜGEM “İN”KEO “OUT”
Sonra bana kızıyorsunuz, 'Odana sahip çıkmıyorsun..!” diye. Nasıl çıkayım ya, her yolu deniyorum ama bir tane elle tutulur bir şey olmaz mı? Son olarak da Kocaeli TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirliği Derneği) Bugün ''Emlak'ta...
“KOMİSYONSUZ” Eee, iki katı FİYATI..!”
Şu sahibinden.com ilan sayfası yöneticilerine acayip kızıyorum. Nasıl böyle bir şeye izin veriyorlar anlamıyorum. Tamam, serbest piyasa… Emlakçıyla da satar, kendi de satar, kapıcıyla da birlikte satar, nasıl isterse… Ama şu satılık ilanlarının...
Yıkmayın başkanım biz onlarla yaşamaya alışmıştık
1999-2019 tam tamına 20 yıl geçmiş. 20 yıldır da bu şehirde, bu hasarlı binalarla yaşıyorduk. Arada sırada birileri çıkıp, 'hasarlı binalar var yıkılmalıdır” deyip duruyordu… İlk başlarda korkuyorduk, sonraları alıştık. Hatta;...
“ODA NE İŞ YAPAR”
Beni tanıyanlar bilir, neredeyse her gün İzmit merkezde yürürüm. Gerek spor, gerekse birçok dost, arkadaş görür ayak üstü sohbet ederim. Genelde de Yürüyüş Yolu üzerinde karşılaşırız. Tabi, beni görenler de genelde tek konu konuşurlar,...
Ortada inşaatçı falan kalmaz..!
Çok zor süreçlerden geçiyoruz. Yerlerde sürünen gayrimenkul sektörü, faizlerin inmesiyle az da olsa nefes aldı. Nefes almasına aldı da, çok mu sağlıklı? Yeterli mi? Tabi ki hayır! Ama kötünün iyisi diyelim… Aslında ben farklı bir konuyu...

banner1

banner912

banner23

banner642

banner475

banner472