banner279
banner373
banner345

Gayrimenkul  alım satım sürecinde yıllardır süregelen bir uygulama vardır…

Tapu harcını mümkün mertebe düşük tutmak için,

Satış bedeli tapu müdürlüğüne daha düşük bir miktar olarak beyan edilir…

Bu bedel de çoğu zaman;

Belediyenin belirlediği rayiç değer veya bu değerin çok az üstündedir.

Çünkü kanunen tapuya beyan edilen satış değeri belediye rayiç değerinin altında olamıyor.

Tabii bu işlemin bazı riskleri var.

Bu risk nedir diye sorulduğunda herkes kolaylıkla cezai sorumluluktan bahsedebilir.

Örneğin yakın zamanda önüme gelen bir olayda,

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında müteahhit,

Dairelerin birçoğunu vekalet ile üçüncü kişilere satıyor…

Üçüncü kişi banka kredisi ile ödemeyi yapıyor fakat tapudaki bedel çok daha düşük.

Gelir İdaresi Başkanlığı banka kredi işlemlerini takip ettiğinden, arsa sahibine vergi cezası çıkarıyor…

Aradaki fark tutarı, ceza bedeli, bunlara işleyen faiz cabası…

Yani işin içine banka kredisi girdiği takdirde risk artıyor.

Ki bankaların da taşınmaz bedelinin %80’ine kadar kredi verebildiği düşünüldüğünde,

Çekilen kredi miktarı ile tapudaki bedel aynı olsa bile hesap kurtarmıyor..!

Öte yandan taşınmazın kazandığı değer üzerinden ödenen bir gelir vergisi var.

Şöyle ki;

Bir taşınmazı satın aldınız, 5 yıl içerisinde daha yüksek bedelle başkasına sattığınız takdirde bu fark üzerinden  gelir vergisi ödüyorsunuz.

100 bin TL’lik satışın tapuda 20 bin TL olarak gösterildiği bir senaryoda,

Evin 4,5 sene sonra 150 bin TL’ye satıldığını düşünelim…

Ceza sorumluluğu bir şekilde doğmadı ise de,

Mali olarak nasıl bir külfet getireceği ortada…

Bu da ayrı ve düşünülmesi gereken bir konu…

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×

Dikkat!

Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner1

banner319

banner315

banner23

banner380

banner281

banner326